大竹重劃區。近況 (2022.06)

因為不在我的生活圈附近

上次更新大竹地區是2019.02左右

https://mbae.tw/taoyuan_dazhu_201902/

近期因為中路、青埔、南崁房價上漲

朋友開始往大竹看房子

加上推案開始比以往多

我也順勢做個更新

訊息量較大

請耐心服用

大竹近期幾個賣完的個案有

中麗碧波、植春樹

正在賣的有

大築文匯、合遠青淞、傳佳馥、寶欣築HOME

從全國土地使用分區可以看到

除了合遠青淞以外其他都是在大竹都是計畫以內

合遠青淞屬都計外甲種建地

因為地點關係所以價格相對便宜

 

 

從下圖我們可以看出目前在賣的建案的位置

有近學區的

有機能好的

有安靜的

規模有大有小

各有各的優點及缺點

例如

大築文匯離學區超近、機能好、但戶數較多

合遠青淞公設多、價格相對便宜、但機能較差

傳佳馥沒有店面、機能好、純住家、但當層戶數最多

寶欣築HOME當層戶數單純、街道最舒服、但離市區較遠

就看買房子的人最需要的點是什麼

只要能買到屬於自己的家

都是很美好的一件事情

 

 

大築文匯是目前大竹市區個案基地最大

規劃2-4房，182戶住家，14戶店面

附近有國中小、全聯、市場、寶雅

也有24小時的小北百貨及蝦皮店到店

生活所需之類的都沒有問題

加上附近有社宅

到時候進駐

想必各類型商家也會更豐富

 

 

傳佳馥附近也是生活機能不錯

規劃2-3房79戶住家，0店面

是大竹市區中在賣的唯一純住家社區

麥當勞、全聯、夜市、康是美也都在附近

附近大多都是5樓透天

所以7樓開始應該採光跟景觀會不錯

 

 

寶欣築HOME是裡面離市區比較遠的

可以看一下圖相對位置會比較有概念

因為算重劃區的關係街道比較整齊

規劃2-3房74戶住家，5店面

附近有7-11、大竹圖書館、六股埤塘生態公園

也可以走龍林路接國道

或是中興路接青埔

順道一提在目前土地使用分區中

埤塘生態公園的位置是顯示學校用地

不知道是不是未來人口變多

也會蓋成學校就是

之前參觀過的宜誠國玥就在旁邊

 

 

最後是甲建的合遠青淞

規劃2-3房154戶住家

因為是甲建的關係

價格相對比其他3個案子便宜

所以不管是出入動線或、機能和小環境

都沒有大竹市區好

離國小跟國中較遠

距離國道二號較近

但是社區的公設

應該是4個建案裡最豐富的

 

 

之前幾個完銷建案進度如下

植村樹看起來距離完工應該是一年左右

旁邊的蘆竹1號社宅應該會比植村樹早些

中麗璞聚當初是接近完工才開始賣

所以住戶已經入住一段時間了

中麗碧波也持續長高中

這個案子如果用現在價格來看

應該是算相當超值的

 

 

在還沒有推出的幾個個案中

除了皇普建設

用每坪約85萬元購買的大竹地王外

還有旁邊的和峻建設也正在持續長高中

皇普靠內側的規劃為3棟219戶

和峻則是規畫4棟265戶

所以未來這區至少還有接近500戶的供給量

因為是商業地的關係，加上缺工缺料

理論上價格會比目前都還高

因為上述關係

即使是以往房價最實惠的寶佳

未來其實也不要想用便宜的價格買到

 

 

三年過去了

其實大竹也改變不少

重劃區那邊改變是最大的

也許因為周邊區域價格高漲的關係

身為衛星城市的大竹

未來會越來越多人移入

讓我們看圖

看一下106-111改變