新北市新莊區。國泰旭

國泰建設暨2011年在新莊頭前重劃區推出「國泰新莊園」後

睽違13年又在新莊推出新案

這次則是選在副都心重劃區

正對昌平雙語國小第一排的「國泰.旭」

最早看到基地圍籬上的廣告寫著

大樹與九個小太陽還有點摸不著頭緒

當案名公開後才知道緣由。

 

 

基地位於副都心內僅佔20%的純住宅區

國泰.旭又位於其中住宅區最精華的位置

昌平雙語學區第一排及16米榮華路林蔭大道上

規劃90戶住家、3戶店面

地上16樓地下4樓

一樓除了店面以外都是公設

公設比約32.99%

是整個副都心公設比最低但是公設項目最多的建案。

 

 

接待中心的質感跟配置也很有巧思

跟附近其他建案完全不在同一個水準

一進接待中心會先經過一個風除室

有點類似二進式門廳

跟未來社區入口的相當類似。

 

 

國泰建設今年已經邁向60年

「一甲子不變的承諾」

一甲子足以讓一個嬰兒變成退休長輩

這麼久的時間,國泰建設卻依然秉持初心

主打的就是三大核心及四大保證

對消費者最重要的就是四大保證

「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務」

看似簡單的口號,但是卻有多少人做不到

現在因為缺工缺料的關係完工時間在合約書上都是一直往後壓

但國泰.旭是116年6月6號前取得使照

加上永續服務的部分

如果你身邊有買過國泰建案的朋友

不妨問問他心得感想

我家人是因為有買國泰的建案

所以可以很真實的跟大家分享

晚些也會分享已購客APP內的一些畫面給大家看

 

 

建築外觀採取的是丁掛磚、特殊塗料以及鋁包板的設計

外觀中規中矩,畢竟國泰的強項是施工,外觀好看不見得施工就強

一樓後方是社區中庭

車道也單獨拉出來,不會有以往車道上方有住家的問題

加上正前方為昌平雙語國小

所以不管棟距景觀採光視野都會不錯。

 

 

建築團隊的陣容堅強

外觀設計是林秀芬,近期比較知名的建案是南港的達欣東匯、

江翠北側的River One以及青埔的宏普画時代

公設是在裝潢界非常有名的工一設計

景觀則是吳書原,

結構則是築遠工程的張盈智。

雖然這次國泰·旭在新莊推案

但是陣容和豪宅比絲毫不遜色

 

 

施工的過程各項成本加起來會比外觀跟建材的成本重很多

買房子時,一些「你看不到的地方」才是最重要的

像是國泰建設保證使用台灣一級混凝土廠商

還有一些施工方面的細節

這些在接待中心都可以獲得最全面的資訊

有的案子常常會說自己建材多麼的好

但是建材這種東西大多數都可以在客變或是未來時做變更

對於整個建案來說,建材只佔整個建案的一點點金額

施工過程的成本才是最重的,而且你自己也不能處理

 

 

說到客變,現在越來越多建設公司不提供客變

但是國泰的客變幅度還是挺大的

除了水區火區不能更動外

因為國泰的總價通常比較高

所以也比較多客人選擇毛胚

毛胚交屋的話在一些原本不是水區的地方

國泰建設也會施作防水給客人

以防日後客戶自行施作造成滲水

如果是簡單的客變可以在線上就完成

如果不想花費太多費用在裝潢上

國泰建設也提供三種建材選項

Type A、B、C

地壁磚、木地板、室內木門的顏色都有所不同

但是不能3種Type互相混合搭配

 

 

建材這次在副都心也是超越區域的等級

區域內普遍都是5+5或是6+6+6的膠合或LOW-E

但國泰.旭窗戶用YKK AP

搭配6+8+6及8+12+8的LOW-E玻璃

即使是6+8+6也是勝過區域內其他建案

室內門則是用日本第一的大建室內門

整體細膩度及五金質感都比一般看到的好上太多

 

 

一出工學館迎面而來的是一整面書牆

現在好像有跟建設公司合作的都會做這種表現

國泰建設在很多自家建案都有設置「國泰書房」

國泰建設是與本土的城邦出版社合作

未來交屋後也有提供使用手冊與服務手冊

雖然是簡單的小東西

但是很多建設公司都流於形式

國泰在這點算是蠻用心

其實整個接待中心

兒童遊戲室不只是兒童遊戲室

有去參觀過的應該可以知道國泰的用心

 

 

樣品屋有二間

在進去樣品屋之前會經過一個過道

前面有一顆樹

也許是想要再強調國泰的精神

樣品屋分別是A1—45坪及A5—44坪

二種格局的裝潢風格是完全不一樣

A1有幾個值得說的地方

入口有一個玄關

可以很好的將鞋子之類的完整收納

而且有樑的部分國泰也有特別標示出來

 

 

另外在客用衛浴是做成像是日本的樣式

馬桶跟淋浴間是分開的

這樣讓整體使用彈性又更大

加上為了安全

淋浴拉門可以用180度開啟

不用擔心裡面有人暈倒而打不開

廚房配置L型檯面

室內沒有太多走道空間浪費

 

 

A5的部分

大家一開始看到圖都會覺得玄關很長很浪費

但是這就是裝潢厲害的地方

好的設計師帶你上天堂

因應前段時間有疫情的關係

所以在玄關處可以自行設置一個電子衣櫥

在回家的時候把大衣直接放進去除菌

客用衛浴入口也在玄關的地方

這樣就很清楚的把公私領域分隔開來

 

 

以圖面來說的話

面昌平雙語國小的4戶都是朝西

A5則是社區唯一南北向

A3跟A7是三面採光,衛浴全開窗

在社區內屬於較精簡的坪數

A3A7差異最大的部份可能就是在玄關

A1、A2、A5則是雙面採光、客衛沒開窗

但都有景觀陽台

 

 

副都心的建地越來越少

接下來比較大塊的可以期待

國美建設的富貴路/中華路口

基地蠻大塊的

未來蓋起來應該蠻壯觀的

但是要賣多少錢就不知道了

畢竟副都心大塊的建地越來越少

副都心歷經鬼城的封號

到現在建設及機能已經成形

整體街廓也非常舒服

跟以往我對新莊副都心的印象落差蠻大的

未來副都心、頭前一定會和塭仔圳成為一個共榮圈。

 

 

後記

昌平雙語國小前面的榮華路

除了國泰·旭

其他社區都已完工

有空時不妨來榮華路一段

感受都市裡的愜意

私藏小日子的餘韻

 

 

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