土城暫緩發展區。介紹 (107.11)

最近頻頻有網友來信說想請我寫幾個新北和桃園的重劃區

所以小弟就打算寫一個很熱跟一個還沒開始的

「土城暫緩發展區」跟「小檜溪自辦重劃區」

因為不是房地產界人士…..所以寫得不好再請大家多包涵

 

土城暫緩發展區主要位於金城路二段兩側,面積約45公頃,我把他們分為

土城站(藍色)、海山站(黃色)、未來萬大線二期G10站(紅色)三個區塊

 

如果以上述三個區塊來說,價格海山站最貴,接下來土城,最後才是清水

暫緩發展區未來除了萬大線二期以外

還會有北土城交流道、棒壘球場、土城醫院、Uniqlo、藏壽司、星巴克..等

交通相當便利,不管要往新店或桃園,中和或板橋

甚至板南線可以直達信義計畫區,也許這是土城暫緩發展區近期這麼火熱的原因之一

當然另一個原因也是因為土城建地不多

前幾年的大同莊園、華固新綠洲、馥華城心

甚至更早一點的國美之星,都以相當快的速度賣光

 

 

暫緩區目前已經賣完的個案有 :

文心奕奕、馥華城安、樸真仰睦、金城舞、昌興桐樂、新樸文匯、東運御光..等

我們從google地圖上來看

 

 

藍色區塊靠近土城站外,還有靠近一個土城指標案「土城日月光」

算是近期一個釋出戶數比較多的建案

下面結合電影院與美食街還有商場,為土城的休閒提通另一種面貌

另外比較靠日月光的學府路二段對面,會有一些資源回收場

 

 

黃色區塊靠近海山站,周邊除了之前的大同莊園外

其實近幾年一直都沒有太多的建案推出,就算有,基地面積也不夠大

而且街道感覺不會像重劃區這麼舒服。

也許是因為這樣,海山站的價格,站穩土城一哥的行情

 

 

紅色區塊就比較靠近清水

清水算是一個自給自足的區塊,像是家樂福..等等

在這個區塊都有。但是紅色區塊靠近高速公路這邊就離清水比較遠一些

周邊的話會有「靈恩納骨塔」

不過納骨塔貝哥是覺得還好,如果是墳墓的話就很多人忌諱了

 

 

整個暫緩區有幾個比較大的公園

網路上可以查到的三大主題公園新古典公園(2158坪)、後現代公園(1055坪)、新現代公園(1545坪) 。

也因為公園比較少的關係,能夠擁有公園的景觀勢必是個案的一個優勢

沒有景觀的大概就是你看我我看你,就單純享受著重劃區整齊舒服的規劃與街道

為了讓網友清楚推案位置及周邊環境,貝哥用空拍機把現在在賣的案子都拍一次

也會帶到之後要推出的,讓大家以後看案子能更清楚一些

 

基地位置介紹 :

我們先從藍色區塊的土城區開始介紹

首先先介紹暫緩區目前基地最大的「弘暉大苑」基地1409坪,真是有夠大

後面則是其他已經賣光的個案

 

 

 

這一個區塊,有一個比較特別的斬龍山遺址公園

因為大,所以未來能夠正面這公園的建案,價格也許會水漲船高

 

但特別的是,有幾個建案面公園縱深過淺

後面再一一介紹,目前景觀最好的應該會是土城醫院XD

 

另外北市的豪宅建商璞真建設在新北市的第一個建案可以用厲害來形容

創下4字頭成交價58天完銷紀錄,除了建材不錯外,基地位於公園旁也有加分效果

另外旁邊的生才實業,如果有去北大特區看過房子的人,應該不陌生,這邊就不多介紹了

 

 

文心奕奕當初好像也是賣很快的案子之一

除了是靜巷住宅外,前面的公園剛好可以多少抵擋一下金城路的車流聲

加上樓下有二個公園,加分不少

佳泰建設,雖然不知道他怎麼蓋,蓋多大的

但是我猜,面公園可能只會有2戶左右,而且還是給3房或4房

另外因為面寬不夠。另外景觀可能因為縱深的關係導致沒有那麼理想

如果弘暉+文心+佳泰這三塊地能夠一起蓋就厲害了…XD

 

 

靠近海山站的這個區塊,可以說是算相當不錯,鬧中取靜

走到捷運站大約7-10分鐘,目前推的案子有最skrrrrrr的金城舞2、青玉

還沒推案的則是馥華、秀泰(停車場養地中) 、水利會

金城舞2那個大紅框則整個都是商業區、未來金城舞2樓下會有U-BIKE

能夠看到公園比較沒有遮蔽疑慮的則是金城舞2與馥華

青玉前方的地雖然小,但是也不是沒可能蓋個透天之類的…

這樣低樓層公園景觀直接GG

 

 

靠近清水地區,區域會被劃分成二邊,以明德路為界

靠阿城鵝肉與德霖科大,目前推案不多

除了之前的清水湛、悠樂市,還有在鶯歌很有名的丞石建設

另外來到清水當然不能不吃阿城鵝肉,沒吃過不要說來過清水!!!

不過悠樂市的基地似乎有點…小了些

 

 

靠德霖科大這邊目前推案只有丞石的好室研研

另外蓋土城日月光的宏璟建設在這邊也還有一塊地

不過應該是很久很久很久以後才會蓋

不然也可以跟旁邊一起整合,讓基地更完整一些

到後面紅色框框應該都還是屬於暫緩發展區的範圍

說到丞石建設,貝哥曾經陪朋友去鶯歌看房子時

剛好那天是看「菁英薈」

進到丞石的接待所到看樣品屋到離開整場就是一直「哇、哇..」

裡面很像是一個咖啡館,除了高級外,還有一種舒服感

後來有稍微研究一下他們公司,董事長是個很用心的人

從園藝,到蓋房子,都是以「職人」的精神來做

這也就是為甚麼他們在鶯歌的價格比周邊的高,但卻也都能夠賣光的原因

要不是時間不夠,我還真的很想參觀一下丞石在土城的接待所…(沒錢買可以參觀嗎..)

關於丞石的影片和資料網路上大家可以谷哥看看

 

 

 

 

 

上面大概就是針對土城暫緩發展區的大約介紹

如果之後有朋友有來這區看房子,貝哥再跟著一起去,然後再跟大家分享。

另外來土城真的不要忘記吃阿城鵝肉!!!!!!

如果有錯誤的資訊也請大家不吝指教 :)。

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2 Comments

  1. Lu r

    2018 年 11 月 11 日 at 下午 8:22

    寫的還可以…讓我們要買房的更有概念

  2. Jerry

    2019 年 3 月 6 日 at 上午 8:55

    寫的好詳細,看了就懂,期待更多有關土城好文~~~

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